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（中央社記者韋樞台北1日電）沈寂已久的豪宅市場忽然在2016年底「活過來了」，市場傳聞大陸台商為了避開肥咖條款而回台置產；但房產業者展望2017年豪宅市場盤整、看好均有，須觀察資金流向及停駐的焦點。

興富發(2542)位於北市松江路的「松江一號院」豪宅，某台商2016年11月以新台幣13億元買下7戶；華固建設(2548)位於小巨蛋對面的預售豪宅「華固名鑄」，有4組客戶12月底共買下8戶、含24個車位，總數23.36億元。

原先遭政府打房打到快沒氣的豪宅市場，忽然間「活過來了」，買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元資金，很難讓人忽略背後的意義。

市場也揣測近來的豪宅交易，可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。

究竟具有指標意義的豪宅市場真的從谷底爬升了嗎？德天國際地產資深市場分析師吳孟璇從大環境來看，台北市宣布豪宅稅鬆綁，調降2017年7月之後取得使用執照的高級住宅房屋稅，加上2017年度公告土地現值調降，台灣總體經濟景氣可望優於2016年，使得豪宅推案信心大增。

吳孟璇表示，估計台北市2017年將進入「豪宅年送禮酒推薦」，多筆指標大案蓄勢待發，推案潮總銷可望突破1500億元。

其中信義計畫區是豪宅熱點，包括亞太工商聯攜手中華工程興建的「陶朱隱園」；冠德建設(2520)醞釀多年的「興雅BCF」案，總銷約200億元到300億元規模；三圓建設(4416)主導的都更大案「正義國宅改建案」有機會在2017年取得建照並展開潛銷，市場估計總銷至少300億元。

不過德天國際地產專案經理黃國豪卻指出，雖然豪宅市場近期利多頻傳，但以實價登錄來看，2016年總價8000萬元以上交易量年減約2/3，市況明顯趨冷；從5月松濤苑、6月文華苑與12月華固名鑄的預售案來看，代表自用買方還是有，只是地段產品稀有性才能刺激豪宅買方出價意願。

黃國豪認為，2017年整體豪宅市場仍呈盤整局面，特別是部分豪宅當初購入成本高，加上沒有太大的資產變現壓力，又受惠於台北市宣布豪宅稅鬆綁，因此屋主並不會特別願意降價求售；甚至部分豪宅屋主會先裝潢後出租，待整體房市復甦再考慮資產配置，預估2017年市況與2016年相仿，反而建商的餘屋持續讓利。

全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款1月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元；資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸，且目前利率未大幅變動，對大陸回來置產的台商而言更有利，為台灣房地產市場挹注另一股活水。

創意家行銷董事長王明正說，2016年11月、12月豪宅案的買氣增加，買家都是台灣人，非陸港投資客；這些大戶不會把資金投入金融商品操作、投資理財，而是去買豪宅。

他認為，因為台灣利率低，再加上最近國際油價上漲，人民幣走貶、通膨也慢慢起來，台灣豪宅市場反而成為這波肥咖條款的最好自保之道；預估2017年豪宅市場不會寂寞，但宜觀察資金流向及停駐的情形。

長年在大陸的台商說，肥咖條款清查金融帳資產規模人民幣600萬元以上的非居民，這金融帳戶涵蓋範圍主要是基金、證券股票及債券、保險等。因此，對於名下帳戶資產「說不清楚」的台商，避稅最好方式就是將資金轉移至非銀行體系，例如房產、黃金、古董字畫等有形資產，台灣豪宅市場近期悄悄增溫也就不足為奇。1060201

鉅亨網編譯陳又嘉

《路透社》報導，台灣總統蔡英文出訪中美洲，週日 (8 日) 中途停留美國休士頓，與美國聯邦參議員克魯茲 (Ted Cruz) 及德州州長阿博特 (Greg Abbott) 會面，勢必又將激怒已為川普與蔡英文通話感到不滿的中國領導階層。

台灣領導人過境美國與該國議員見面並非不常見，不過目前情勢卻相當緊張，因為川普去年冬天才親自與蔡英文通話，且克魯茲及阿博特兩人也都是共和黨人士。此通電話打破幾十年來慣例，並最近流行商品為美國新政府是否承認北京「一中」政策打上問號。

德州參議員克魯茲表示，一些國會成員曾收到來自中國使館的信件，要求他們不要與蔡英文會面。克魯茲於聲明表示，「中華人民共和國必須了解到，在美國，是否要接見來訪者是由我們自己做決定。這與中國無關，而是有關美國與台灣的關係，其為我們法律上必須保衛的盟友。」

中國對蔡英文深感質疑，認為其可能推動台灣正式獨立，而美國在 1979 年的外交承認自台灣轉向中國，並認同中國立場，表態僅有「一個中國」。

蔡英文此趟出訪中美洲包括宏都拉斯、尼加拉瓜、瓜地馬拉與薩爾瓦多，中途停留舊金山與休士頓。北京此前曾要求美國不要讓蔡英文入境。

克魯茲稱他與台灣總統討論到提升雙邊關係，以及如何加強兩國經濟合作，包括增加進入台灣市場的管道，能有利於德州牧場、農業及小型企業等。

阿博特則於推特推文，表示他也與蔡英文於週日 (8 日) 會面，他們討論到「擴大貿易與經濟 (合作) 機會網友一致推薦」。

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